Коротко. В Москве собственнику нежилого здания за неочищенную крышу грозит штраф от 200 000 до 500 000 ₽ (ст. 8.12 КоАП Москвы). Крыши над тротуарами и входами нужно чистить в течение двух суток после снегопада, а при слое больше 5 см — немедленно. Если не справитесь, город очистит кровлю сам и выставит счёт. Договор на зимнее содержание лучше заключить до первого снега — то есть сейчас.
200–500 тыс. ₽штраф юрлицу за неочищенную крышу в Москве
2 сутокна очистку крыш над тротуарами и входами
5 смснега на кровле — чистить немедленно
3 месяцана возмещение городу затрат на очистку
Какие штрафы грозят в 2026/27 году
| Нарушение | Юрлица | Должностные лица | Основание |
|---|---|---|---|
| Москва: не очищены крыши нежилых зданий от снега и льда | 200 000–500 000 ₽ | 10 000–20 000 ₽ | ст. 8.12 КоАП Москвы |
| Московская область: не выполнен порядок уборки снега и наледи с кровель, тротуаров, проездов, входов | 15 000–70 000 ₽ | 5 000–20 000 ₽ | ст. 6.12 КоАП МО |
| Законопроект для УК: несвоевременное удаление снега, наледи и сосулек | 200 000–500 000 ₽, до 900 000 ₽ при вреде здоровью | 40 000–80 000 ₽ | предложение, ЦИАН |
До февраля 2025 года штраф для юрлиц в Москве составлял 50–200 тысяч рублей — его подняли в 2,5 раза. И это только административная часть: если сосулька или пласт снега травмирует человека или повредит автомобиль, собственник отвечает ещё и за вред.
Сроки очистки: что требует город
По разъяснению на mos.ru собственники нежилых зданий и управляющие организации обязаны очищать крыши, карнизы, водостоки и выступающие элементы фасадов — включая короба кондиционеров — от снега и наростов льда:
- крыши над тротуарами, пешеходными зонами, входами и детскими площадками — в течение двух суток после окончания снегопада;
- крыши, выходящие на другие территории, — в течение трёх суток;
- при слое снега больше 5 см — немедленно;
- перед сбросом снега — ограждение опасной зоны, сброс только в светлое время суток.
Если собственник не чистит крышу, очистку может организовать город, а затраты придётся возместить в течение трёх месяцев — иначе взыскание через суд.
Кто отвечает: собственник, арендатор или УК
Собственник нежилого здания — по умолчанию. Арендатор — только если обязанность по очистке прямо передана ему договором аренды. Несколько собственников в одном здании должны провести общее собрание и назначить ответственного за кровлю всего объекта — иначе штраф может прийти каждому.
Типичная ошибка: собственник считает, что за снег отвечает арендатор, арендатор — что УК бизнес-центра, а в договорах этого нет ни у кого. Проверьте это до первого снегопада, а не после визита инспектора.
Чек-лист до 1 декабря
- Определите ответственного. Проверьте договоры аренды и управления: кто чистит кровлю, территорию, входные группы.
- Заключите договор на зимнее содержание. Кровля, территория, вывоз снега — в одном договоре, с понятными сроками реакции.
- Пропишите регламент. Через сколько часов после снегопада выходит бригада, кто вызывает, кто принимает работу.
- Подготовьте ограждения и допуски. Ленты, щиты, допуск промышленных альпинистов к работе на высоте.
- Заведите фотожурнал. Фото до и после каждой очистки с датой — ваше главное доказательство при проверке.
- Закупите реагенты и инвентарь заранее: в декабре их не будет на складах.
Что обязательно включить в договор на зимнюю уборку
| Пункт | Зачем |
|---|---|
| Перечень объектов: кровли, козырьки, водостоки, фасадные элементы, территория, входы | Чтобы не было «это не входило в договор» |
| Срок выхода бригады после снегопада (в часах) | Уложиться в двое суток, которые даёт город |
| Порог немедленного выезда: слой больше 5 см, сосульки, свесы | Это прямое требование правил |
| Фотоотчёт по каждому выезду | Доказательство для инспекции |
| Ответственность подрядчика за срыв сроков и возмещение убытков | Штраф получите вы, а убытки должен покрыть виновный |
| Страхование ответственности подрядчика | На случай вреда людям и имуществу |
От чего зависит стоимость
Цена очистки кровли и территории зависит от площади и уклона кровли, высоты здания, способа работ (промышленные альпинисты или автовышка), частоты выездов и объёма вывоза снега. Самая дорогая ошибка — платить только за разовые выезды: в снежную неделю бригады нарасхват, и вы ждёте очереди, пока идут двое суток. Годовой или сезонный договор с фиксированным временем реакции обычно выходит дешевле и надёжнее.
Нужно закрыть зимний сезон до первого снега?
Москлининг убирает территории и кровли с 2012 года: промышленные альпинисты, техника, фотоотчёты по каждому выезду. Посчитаем стоимость сезона и подготовим договор с понятным временем реакции.
Бесплатный аудит объектаПригласить на тендерПодробнее об услугах: уборка территорий, промышленный альпинизм, комплексная уборка зданий.
Частые вопросы
Какой штраф за неочищенную от снега крышу в Москве?
Для юридических лиц — от 200 000 до 500 000 рублей по ст. 8.12 КоАП Москвы за непринятие мер по очистке крыш нежилых зданий от снега и льда.
За сколько дней нужно убрать снег с крыши?
Крыши над тротуарами, входами и детскими площадками — в течение двух суток после окончания снегопада, остальные — в течение трёх суток. Если снега больше 5 см, очищать нужно немедленно.
Кто платит штраф, если здание арендовано?
По общему правилу отвечает собственник. Арендатор отвечает, если обязанность по очистке прямо передана ему договором аренды.
Можно ли переложить штраф на подрядчика?
Сам штраф выписывают собственнику или владельцу здания. Но в договоре с подрядчиком можно закрепить сроки реакции и обязанность возместить убытки, если штраф возник по его вине.
Когда заключать договор на зимнюю уборку?
До первого устойчивого снега — в октябре–ноябре. В декабре свободных бригад промышленных альпинистов и техники почти нет, а цены выше.
Источники: КоАП города Москвы (ст. 8.12), разъяснение на mos.ru, КоАП Московской области (ст. 6.12), BFM, ЦИАН. Данные на октябрь 2026 года.
Тенчат 
